По данным КОР.ЭКСПИ (CORE.XP), на август 2026 года в Юго-Восточном административном округе столицы ведется строительство 192 тыс. кв. м жилья. Это 11% от всего объема возводимых новостроек в пределах «старой» Москвы, при этом за последний год показатель сократился на 1%. Средневзвешенная цена «квадрата» в округе сейчас составляет 512,5 тыс. руб.
В новостройках ЮВАО средняя площадь лота достигла 46 кв. м в комфорт-классе и 53 кв. м в бизнес-классе. За год эти цифры выросли на 3% и 2% соответственно.
Сколько стоит квартира в ЮВАО?
Средний бюджет покупки квартиры в комфорт-классе округа теперь равен 19 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра — 413 тыс. руб., что на 15% больше, чем годом ранее. Примечательно, что ценовая планка ЮВАО остается ниже показателей соседей: на 4% уступает Восточному административному округу и на 10% — Северо-Восточному. Разрыв с этими территориями за год увеличился на 4 п.п., что указывает на более сдержанный рост цен в данном сегменте по сравнению с аналогичными локациями.
В бизнес-классе картина иная — здесь динамика заметно активнее. Средний бюджет лота составляет 26,4 млн руб., а цена квадратного метра поднялась до 497,4 тыс. руб., прибавив 20% за год. ЮВАО по-прежнему отстает по стоимости от ВАО на 11% и от СВАО на 5%, однако отставание от Северо-Восточного округа сократилось на 9 п.п. Именно этот сегмент постепенно сокращает ценовой разрыв с более дорогими соседними районами.
Почему цены в ЮВАО растут?
В компании ключевым драйвером развития локального рынка недвижимости считают редевелопмент бывших промышленных зон. Сейчас в округе реорганизуется семь таких территорий, которые с 2024 года обеспечивают существенную долю нового предложения от застройщиков.
По программе комплексного развития территорий в ЮВАО запланирована реорганизация 184 га земли. Здесь появится свыше 4,8 млн кв. м недвижимости, из которых около 2,7 млн кв. м придется на жилье.
Что появится на месте промзон?
Самые масштабные перемены ожидаются на месте бывшей промзоны «Южный порт». На участке в 114,5 га реализуются четыре проекта КРТ, чей суммарный градостроительный потенциал превышает 3,6 млн кв. м. Подобный размах преобразований способен кардинально повлиять на объем и структуру предложения, а также на восприятие юго-востока Москвы как места для жизни.
Юго-Восточный округ столицы переживает сейчас настоящую перестройку: параллельно здесь идёт активное возведение новых объектов, запускаются программы комплексного развития территорий, а также обновляются дороги и социальные объекты. Причём в сегменте бизнес-класса уже заметно, как постепенно стирается ценовой барьер с более престижными соседними районами. В дальнейшем масштабная реновация бывших промзон способна серьёзно повлиять на то, как будет выглядеть рынок и насколько комфортной станет городская среда в этом округе. Но когда новые жилые комплексы начнут выходить на рынок, нужно смотреть не только на количество квадратных метров, но и на то, насколько они отвечают запросам покупателей, которые постоянно меняются, — такое мнение высказала Екатерина Ломтева, возглавляющая направление жилой недвижимости в компании КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в новостройках ЮВАО?
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Юго-Восточного округа составляет 512,5 тыс. руб. В комфорт-классе цена — 413 тыс. руб., а в бизнес-классе — 497,4 тыс. руб. За год цены выросли на 15% и 20% соответственно.
Какая средняя площадь квартир в ЮВАО?
В новостройках комфорт-класса средняя площадь лота — 46 кв. м, а в бизнес-классе — 53 кв. м. За год эти показатели выросли: на 3% в комфорт-классе и на 2% в бизнес-классе.
Что будет построено на месте промзон в ЮВАО?
По программе комплексного развития территорий в ЮВАО реорганизуют 184 га земли. Здесь появится более 4,8 млн кв. м недвижимости, из которых около 2,7 млн кв. м — жилье. Самый масштабный проект — промзона «Южный порт» на 114,5 га с потенциалом свыше 3,6 млн кв. м.
