Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России была оформлена в рассрочку. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка присутствует в портфелях 94% застройщиков. На такие договоры приходится 27% совокупного объёма ДДУ.
Обвального расторжения договоров не наблюдается: в апреле–июне 2026 года у 33% компаний случаев расторжения не зафиксировано вовсе, а у прочих их доля укладывалась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
При этом, как указано в сообщении, механизм сопряжён с определёнными угрозами. Сейчас рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели рискуют не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как это делает банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Почему застройщикам невыгодна рассрочка?
Расширение практики рассрочек для девелоперов — скорее вынужденная мера, требующая более интенсивного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, говорится в сообщении.
Там же отмечается, что исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Внесённый в августе законопроект призван устранить ключевые пробелы в регулировании и расширить рамки применения рассрочек. Эти шаги направлены на то, чтобы рассрочка осталась действенным инструментом поддержки спроса и частично возместила его проседание на фоне изменений в «Семейной ипотеке».
Что изменит законопроект Минстроя о рассрочке?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который затронет приобретение жилья в рассрочку. Поправки предполагается внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Один из ключевых моментов: если квартиру покупают в рассрочку и финальный платёж проходит уже после сдачи дома в эксплуатацию, то до того, как жильё будет оплачено полностью, оно останется в залоге у застройщика. Отсчёт этого залога начнётся с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки хотят направлять в ту кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь охватить до половины рынка новостроек. Правда, такая схема — вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объёмов.
Вопросы и ответы
Что будет с квартирой, купленной в рассрочку, если финальный платёж пройдёт после сдачи дома?
По поправкам в 214-ФЗ жильё останется в залоге у застройщика до полной оплаты. Отсчёт залога начнётся с госрегистрации права собственности дольщика.
Когда законопроект о рассрочке может рассмотреть Госдума?
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.
Почему у застройщиков растёт ставка по проектному финансированию из-за рассрочек?
Чем выше доля сделок с рассрочкой, тем ниже покрытие задолженности средствами эскроу. Из-за этого застройщикам приходится интенсивнее управлять проектным финансированием, и ставка по нему растёт.
