Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% увеличилась у заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям. В то же время льготные программы сохраняют ключевую роль: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент кредитов по рыночным ставкам — выше 15%.
Как меняется ипотека у разных поколений?
Заметнее всего сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% пришлось 42% сделок — плюс 15 п.п. к прошлому году. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная группа покупателей новостроек: 63% всех сделок, хотя за год их доля упала на 3 п.п. Зумеры, напротив, усиливают позиции: их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной портрет покупателя сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумер — каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве мало молодых покупателей?
Цена жилья прямо сказывается на том, кто покупает квартиры. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого молодежи здесь относительно немного: высокий ценник требует крупного первоначального взноса и долгого накопления.
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый резкий рост платежей зафиксирован в Краснодаре: 31,1 тыс. рублей в месяц, плюс 31% за год.
Кто покупает квартиры в мегаполисах?
Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидируют по этому показателю Краснодар и Москва: там на иногородних приходится 75% и 68% ипотечных сделок.
Вопросы и ответы
Как изменилась доля ипотечных сделок со ставками выше 15% у заёмщиков разных поколений?
У поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) на такие кредиты пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель вырос на 5 п.п. и достиг 30%.
Какая средняя стоимость квартиры и ежемесячный платёж по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге?
В Москве средняя цена квартиры составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, а платёж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге квартира в среднем стоит 10,7 млн рублей (+10%).
Какая доля покупателей новостроек в Краснодаре и Москве приходится на приезжих из других городов?
В Краснодаре на иногородних приходится 75% ипотечных сделок с новостройками, в Москве — 68%. Это самые высокие показатели среди десяти городов, попавших в исследование «Сбер2В Аналитики».
