В Москве и области на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иначе говоря, сейчас почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Где больше всего готовых квартир?
Лидер по доле квартир в сданных ЖК — старая Москва: там она достигает 21,2%. В Подмосковье аналогичный показатель равен 19,9%, а в Новой Москве — примерно 11,5%.
Квадратный метр в готовом московском ЖК в среднем стоит 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб. За 12 месяцев он подорожал на 21%, за 24 месяца — на 36%. Похожая картина в Подмосковье: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и плюс 33% за два.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько готовых квартир выставлено на продажу в Москве и области и какая это доля рынка?
В сданных новостройках столичного региона продаётся 18,9 тыс. квартир, что составляет 19,5% всего первичного предложения. Это максимальный показатель за последние пять лет, по данным аналитиков RedCat.
Как менялась доля готового жилья на рынке новостроек Москвы и области в предыдущие годы?
Доля квартир в сданных домах росла постепенно: в 2022 году она составляла 11,6% (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.).
Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках старой Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?
В старой Москве метр готового жилья стоит в среднем 861 тыс. рублей, в Новой Москве — 286 тыс. рублей, в Подмосковье — 250 тыс. рублей. За год цены выросли на 9%, 21% и 25% соответственно.
